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高雄10大樓金店面排行榜，這兩區(qū)全包

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-16

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2022高雄10大樓店排行榜，金店面這兩區(qū)全包！實(shí)價(jià)以來高雄最貴店面！樓店王每坪138萬(wàn)元

農(nóng)十六特區(qū)豪宅「京城天贊」一樓店面，每坪以最高138萬(wàn)元成交,榮登高雄2022年樓店王(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)資料揭露，位於高雄農(nóng)十六特區(qū)的「京城天贊」，2022年10月，由高雄一間在地企業(yè)，以總價(jià)約7.3億元一次打包一樓4間店面，而4筆成交單價(jià)均突破百萬(wàn)元，單筆最高成交單價(jià)達(dá)138萬(wàn)元，創(chuàng)下高雄實(shí)價(jià)史上最貴的大樓店面成交單價(jià)！

據(jù)了解，該棟豪宅社區(qū)另一側(cè)的4間店面，在2018年底時(shí)，同樣由香港商頂級(jí)精品傢俱公司，以總價(jià)約5.8億元一次全包，該筆交易最高成交單價(jià)為110萬(wàn)元，時(shí)隔多年、期間又受疫情干擾，對(duì)比4年前成交行情，如今每坪?jiǎn)蝺r(jià)以價(jià)漲逾2成成交，足見樓店王吸金實(shí)力超強(qiáng)。

臺(tái)灣房屋明誠(chéng)龍勝加盟店店長(zhǎng)洪誌隆表示，該社區(qū)位於高雄農(nóng)十六豪宅特區(qū)，已至少連續(xù)3年蟬聯(lián)年度豪宅王寶座，目前社區(qū)最高成交單價(jià)達(dá)66.2萬(wàn)元，由於屬於豪宅社區(qū)，從建築外觀、用材、空間格局等條件都屬頂級(jí)規(guī)格，且該店面位處精華地段，坐擁巨蛋商圈、義享天地、美術(shù)館特區(qū)等三大熱門商圈，商機(jī)豐沛機(jī)能佳，而店面屋況新穎、大坪數(shù)格局、又屬雙面臨路的黃金三角窗，各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)條件都讓其身價(jià)不同凡響。

洪誌隆也說，這類豪宅型店面與一般樓店不同，未必需要具備旺盛的集市效益，會(huì)選擇進(jìn)駐豪宅社區(qū)的業(yè)者，大多鎖定特定社區(qū)消費(fèi)力強(qiáng)的頂端客層，因此多吸引資金雄厚的精品業(yè)者或高端租客入主，也讓這類豪宅店面更具創(chuàng)價(jià)實(shí)力。

臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)高雄2022年10大樓店交易榜單，由鼓山區(qū)及左營(yíng)區(qū)全包，其中鼓山就佔(zhàn)6席，多集中在美術(shù)館及農(nóng)十六特區(qū)，左營(yíng)區(qū)則以巨蛋商圈最多，除了樓店王以每坪138萬(wàn)元遙遙領(lǐng)先之外，其餘店面成交單價(jià)則無7字不入榜，其中位於巨蛋商圈富民路上的「采蓮天」社區(qū)與南屏路的「遠(yuǎn)見臻品」一樓店面，各以單價(jià)79.4萬(wàn)元及77.4萬(wàn)元，分居亞、季軍，而這兩個(gè)社區(qū)也是10大樓店中最資深的社區(qū)，屋齡均超過20年以上，目前這些金店面大多由美髮沙龍、診所及餐飲服飾業(yè)者承租中，亦不乏對(duì)商機(jī)眼光精準(zhǔn)的房仲業(yè)者卡位進(jìn)駐。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，高雄屋齡10年內(nèi)的新樓店，平均成交單價(jià)約落在5字頭，10大樓店能創(chuàng)造高身價(jià)，多具備地段商業(yè)性高、集客力佳、格局屋況條件佳等共通性，高雄巨蛋、凹子底、美術(shù)館等商圈，為高雄主要商業(yè)發(fā)展聚落，像富民路、青海路、南屏路等路段，店面林立商機(jī)旺盛，因此位於這些商圈路段的店面價(jià)格也更具支撐力，而樓店擁有大社區(qū)住戶客群，客源穩(wěn)、集客力佳，即便屋齡較高，但地段優(yōu)、店面屋況佳、坪數(shù)大、面寬寬闊、店面醒目性高，依然能成為自用與投資客群首選標(biāo)的，另外如是附帶長(zhǎng)期租客帶租約的物件，價(jià)格又更具優(yōu)勢(shì)。然而以高雄樓店租金投報(bào)率來看，多落在2％以內(nèi)，投報(bào)率雖不高，不過對(duì)投資族來說，看好商圈發(fā)展?jié)摿?，能趁早卡位黃金店面，期待未來轉(zhuǎn)手的獲利，亦是不錯(cuò)的投資選項(xiàng)之一。

李家妮也說，2023年雖受平均地權(quán)條例修法影響，將針對(duì)私法人購(gòu)屋採(cǎi)許可制，不過用途為純商業(yè)用的店面並非管制類型，隨著國(guó)門解封，迎接疫後商機(jī)來臨，都可望再推升商用店面交易熱度。